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需要更新的商业和办公楼,已快达到使用年限或仅剩10几年,但对非住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题目前还没有明确的法律规定。另外还有建筑是否可以加层的问题。工业园区、厂房、商业是城市有机更新的重要领域。这些既有建筑改造后为适应新的业态,往往需要将建筑内部进行加层处理,进而引起使用面积的调整。但目前既有建筑加层改造并没有明确的法规依据,因此也无法获得任何形式的审批,加出的面积也属于违建范畴,更新几乎不可实施。为推动城市有机更新进程,吸引更多社会资本进入城市更新,全国工商联房地产商会建议实行“新租约+土地年租制”破解城市有机更新的以上障碍。 ,实行“新租约+土地年租制”可以平滑衔接新旧建筑使用年限、用途和容积率的改变。“新租约”是指,对有机更新的建筑按新用途、新年限重新签订土地使用年限;“
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是根据的和三中,四中,五中全会精神,按照中央城镇化工作会议,中央城市工作会议对住房城乡建设工作提出的新目标和新要求编制的五年规划,涵盖了住房城乡建设事业的工作,综合性更强,含金量更高,是指导住房城乡建设事业改革与发展的全局性,综合性,战略性规划。“十三五”规划是建成小康社会。
我国城镇化和城乡建设取得了巨大成绩,城镇化持续推进,城乡和区域空间布局日益优化。然而,在城镇化快速推进,城市建设加速发展的同时,质量不高的问题也日益凸显。超过2万亿农民工及随迁家属难以融入城市,“土地城镇化”快于人口城镇化,城镇空间分布和规模结构不合理,与资源环境承载能力不匹配,城市建设盲目追求规模扩张,城市管理服务水平不高,“城市病”问题加剧,
我国城镇化和城乡建设取得了巨大成绩,城镇化持续推进,城乡和区域空间布局日益优化。然而,在城镇化快速推进,城市建设加速发展的同时,质量不高的问题也日益凸显。超过2万亿农民工及随迁家属难以融入城市,“土地城镇化”快于人口城镇化,城镇空间分布和规模结构不合理,与资源环境承载能力不匹配,城市建设盲目追求规模扩张,城市管理服务水平不高,“城市病”问题加剧,